人勤春来早！在助力百姓买房安居，支持住房改善消费这件大事上，山东行动迅速。

近日，山东省多地政府纷纷搭建服务平台，举办“2023春季房展会”。集中展示优质房源，开展购房优惠活动，提供一站式购房服务。

如 青岛 以“家在青岛·宜居惟民”为主题，2月2日在市南区万象城开启2023青岛春季房交会； 济南 市将于2月8日-12日，在舜耕国际会展中心，举办“山东首个元宇宙房展会”； 潍坊 市2023年春季房产交易会,也即将于2月10日-13日，在富华国际会展中心拉开帷幕.....

【资料图】

作为政府主办的一场重大活动，“房展会”不仅能让人们省时省力多看房，还能以更低价格买好房，民众兴趣度自然不会低。为避免大家看房时眼花缭乱，能够稳准狠买好房，这份“选房指南”建议提前收藏好！

您期待已久的

2023春季房屋展示交易大会

重磅来袭！

01

春季买房怎么选？

俗话说，一年之计在于春！春天伊始，为家人购置房子，一年都会感觉特别有奔头。春季房展会琳琅满目、花样百出，买房该怎么选？重点看以下几方面：

1、 看房子外部条件

能买市区不买郊区。 市区配套设施更加成熟，生活更便利。 城区虽然在往郊区扩张发展，但交通、商业等配套上还需要等待时日。

配套越多越方便。 交通、教育、商业、景观、医疗金融、政务、产业配套等，环境好、生活工作方便才是王道。

居住环境很重要。 要远离化工厂、垃圾站、高压线等场所，空气污染、噪音污染等对身心健康影响严重，一定要避开。

2、看房子自身指标

能买现房不买期房。 期房一般需要等待两三年才能交房，还存在房不对货、烂尾等风险。但期房便宜也是现实，买的话尽量选择靠谱的房企。

能买大楼盘不买小楼盘。 大楼盘出现烂尾的概率会小很多，而且在建造质量、内部配套等方面也会更有保障、更便利。

选对楼层尤为重要。 有人说不能买顶楼，有人说不能买一楼，最重要的是不要买高层，作为过渡可以，但高层的维修难题至今无解，时间越久问题越多。

能选三室不选两室。 不要选择大两室，哪怕房子有改装三室的可能，多支出一笔装修费，既麻烦又不划算。

除此之外，房子要满足： 采光通风好、户型方、动静分区、干湿分离等条件，保障居者健康、舒适的生活需求。

3、双重考虑“钱”和“人”

钱： 既要能赚、也要会省

①首付可求助父母，但鼓励自己贷款。 毕竟他们赚养老钱不容易，现在房价这么高、适当啃老并不丢人。

②每月还款别超过个人月收入的50%。 否则就要天天勒紧裤腰带，生活幸福指数直线下降。

③ 买房也要抓住契机会省钱。 买新房，可关注房企活动、特惠节点，争取叠加优惠；譬如抓住“房展会”的好时机。

④ 买房要考虑升值空间。 买房不必一步到位，后续可再置换进阶。除了关注自住、环境、价格等，投资价值也要考虑。

人： 考虑老中小三代需求

①孩子： 子女教育是家庭大事。优选学区房，毕竟短期内不太可能换房，幼儿园可以随便，正式教育一定要选个好学校，起步很重要。

②中青年： 尽量选择距离两人上班地点比较折中的区域购房，交通便利十分重要。

③老人： 三代同堂居住起码要买三室户型，考虑小区配套、绿化环境、楼层高度等因素。

02

买房如何避坑？

通常，往往会在春节过后出现一波小阳春行情，这段时间购房者会集中开始看房选房。这里需要注意，买房一定要懂得“避坑”，那么节后买房有哪些注意事项？

1、重视区位和配套

如今大批二手房挂牌，市场上短期内不缺房子。要想今后置换简单，一定要购买核心区、配套好等有竞争力能够快速流通的房子，做好长期持有的准备

2、首选品牌开发商

虽然有保交付的政策最后都会交房，但是最好还是选择经营稳健的开发商。他们本身就会很注重自身信誉名声，内部管控更成体系。

3、精装房想好再入手

价格高是一方面，万一不喜欢还要重新装，将是巨大浪费。但如果不想费时费力盯装修，精装房确实可以考虑。

4、邻居素质很重要

尽量不买跟安置房混在一起的商品房，否则人群混杂，管理混乱，对家人安全、子女成长教育都不利。

5、优选品牌物业

同等地段和房价的房子，一定要首选品牌物业和物业费贵的小区。物业维护越好，房子越保值，等十年后从房价的差距中就能见分晓。

6、尽量亲自感受

购房时，不要光听销售或中介口述讲解，也不要只看样板间。样板间很多时候是开着灯的，看起来很漂亮，有时候让人无法真正分辨采光问题。尽量选择看实体楼，亲自感受。

2023年的主基调是“稳增长、扩内需、促信心”，房地产作为扩内需的重要抓手，今年必将走出市场底部，加快回暖。

买房观望者们都在蠢蠢欲动，不管是刚需还是改善，该下手时就下手。这次春季房展会，可以享受一站式看房、选房、买房服务，大家最关注的是房展会上优质的房源和真金白银的优惠，先看后买就是一次不错的机会！

感谢您的阅读，我是张小楼。 欢迎关注、点赞、沟通和交流，2023一起向未来！